Schlafzimmer Eins
Das erste Schlafzimmer bietet ein Doppelbett und ausreichend Stauraum für zwei Personen. Die Fenster zeigen zur ruhigen Seite des Gebäudes, der Geräuschpegel bleibt auch nachts gering.





BESILIMA APARTMENTS › Fischbachau
54 m² Ferienwohnung in Fischbachau für bis zu 8 Gäste. Direkt bei Maria und Ben buchen.
Die Ferienwohnung Breitenstein liegt an der Leitzachtalstraße 151 in Fischbachau, einem ruhigen Ort im bayerischen Voralpenland, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und der klaren Luft des Leitzach
Raum zum Durchatmen in Fischbachau
Die Ferienwohnung Breitenstein liegt an der Leitzachtalstraße 151 in Fischbachau, einem ruhigen Ort im bayerischen Voralpenland, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und der klaren Luft des Leitzachtals. Das Gebäude spiegelt den bodenständigen Charakter der Region wider: solide Bauweise, helle Räume, Materialien, die auf Langlebigkeit statt auf Dekoration setzen.

Auf 54 m² finden bis zu 8 Personen ausreichend Platz zum Leben, Essen und Schlafen. Die Wohnung ist so konzipiert, dass sowohl Familien mit Kindern als auch Gruppen von Freunden unkompliziert zusammenleben können. Die Raumaufteilung schafft klare Bereiche, ohne eng zu wirken, und das Tageslicht durchflutet die wesentlichen Zonen der Wohnung.
Fischbachau selbst ist kein Touristenort im klassischen Sinne. Der Ort lebt von seiner Stille, von den Wegen in die Bergwälder, von der nahen Brannenburg und der guten Anbindung an den Schliersee sowie an Bayrischzell. Wer ein Auto mitbringt, erreicht in unter einer Stunde München. Wer ohne Fahrzeug anreist, findet lokale Versorgung im Ort und regelmäßige Busverbindungen ins Tal.
Maria und Ben Theobald haben die Wohnung mit dem Anspruch eingerichtet, dass Gäste sich vom ersten Abend an zurechtfinden: klare Hinweise, funktionierende Ausstattung, direkte Erreichbarkeit der Gastgeber. Fragen werden schnell beantwortet, lokale Empfehlungen gerne geteilt. Gebucht wird direkt, ohne Plattformgebühren.
Helle Räume, klare Formen und die Umgebung des Leitzachtals in Fischbachau.
Herd, Backofen, Kühlschrank, Kochgeschirr und Grundgewürze für die Selbstverpflegung von bis zu 8 Personen.
Kostenloser Stellplatz direkt am Gebäude, ausreichend für ein Fahrzeug, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden.
Kabelgebundenes Breitband-Internet mit WLAN in der gesamten Wohnung. Zugangsdaten liegen bereit.
Alle Betten sind bei Ankunft frisch bezogen. Bettwäsche und Kissenbezüge für alle Schlafplätze sind im Mietpreis enthalten.
Handtücher für alle Gäste sind vorhanden und werden bei der Endreinigung gewechselt. Badezimmertextilien inklusive.
Großzügiger Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ausreichend für Einkäufe einer 8-köpfigen Gruppe.
Kaffeemaschine und Wasserkocher stehen bereit. Kaffeefilter und Tee als kleines Willkommensset vorhanden.
Professionelle Endreinigung ist im Buchungspreis enthalten. Gäste hinterlassen die Wohnung ordentlich, nicht geputzt.
Schlüsselübergabe oder Code-Zugang ermöglicht flexible Ankunftszeiten nach Absprache mit den Gastgebern.
Wanderwege und Radstrecken im Leitzachtal beginnen direkt in der Nähe des Gebäudes ohne Anfahrt.
Das erste Schlafzimmer bietet ein Doppelbett und ausreichend Stauraum für zwei Personen. Die Fenster zeigen zur ruhigen Seite des Gebäudes, der Geräuschpegel bleibt auch nachts gering.
Das zweite Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet und eignet sich sowohl für Kinder als auch für Erwachsene. Die Aufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen.
Der dritte Schlafbereich bietet Platz für weitere Gäste und rundet die Kapazität auf bis zu 8 Personen ab. Ideal für Gruppenreisen mit unterschiedlichen Schlafbedürfnissen.
Der zentrale Wohnbereich verbindet Sofa, Sitzgelegenheiten und einen Blick in die umliegende Landschaft. Er ist der natürliche Treffpunkt der Gruppe am Morgen und am Abend.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Kochgeschirr und Grundausstattung. Der Esstisch bietet Sitzplätze für alle 8 Gäste gleichzeitig.
Das Badezimmer ist funktional und sauber gestaltet. Handtücher werden gestellt, die wesentliche Ausstattung für den täglichen Bedarf ist vorhanden.
Die Ankunft erfolgt selbstständig mit einem vorab übermittelten Code oder Schlüssel. Die Wohnung ist bezugsfertig: Betten bezogen, Küche ausgestattet, alles an seinem Platz. Nach dem Abstellen des Gepäcks lohnt sich ein erster Blick aus dem Fenster auf das Leitzachtal, bevor der erste Abend beginnt.
Morgens wacht man in Fischbachau mit einer Stille auf, die in größeren Orten schwer zu finden ist. Kaffee lässt sich in der gut ausgestatteten Küche zubereiten. Wer früh aufsteht, kann bereits vor dem Frühstück eine Runde durch die umliegenden Feldwege drehen. Die Bergluft ist zu dieser Stunde am klarsten. Für die Versorgung mit frischen Lebensmitteln gibt es Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in der näheren Umgebung.
Nachmittags bietet das Leitzachtal eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Sommer sind die Wanderwege rund um Fischbachau gut ausgeschildert und führen auf unterschiedliche Höhen. Der Schliersee ist mit dem Auto schnell erreichbar, Bayrischzell und die Rotwandgebiete locken Wanderbegeisterte. Im Winter erschließt sich die Region für Skifahrer und Langläufer: die Lifte im Umland sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Abends kehrt die Gruppe in die Wohnung zurück. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, der Esstisch bietet Platz für alle. Das Leitzachtal wird nach Einbruch der Dunkelheit sehr ruhig, was den Abend zu einer Einladung macht, die Gesellschaft zu genießen, anstatt unterwegs zu sein.

15 Minuten mit dem Auto
Klarer Alpensee mit Badestellen, Tretbootverleih und einer Uferpromenade. Im Sommer gut besuchter, im Frühling noch ruhiger Ausflugspunkt.

30 Minuten mit dem Auto
Markantes Gipfelziel im Mangfallgebirge mit gut ausgeschilderten Wanderwegen ab Spitzingsee. Im Winter auch für Schneeschuhwanderer geeignet.

20 Minuten mit dem Auto
Traditioneller Ort im Leitzachtal mit lokalen Gasthäusern, dem Wendelstein als Kulisse und einem ruhigen Ortskern zum Spazieren.

25 Minuten mit dem Auto
Älteste Zahnradbahn Deutschlands führt auf den 1838 m hohen Wendelstein. Klarer Panoramablick auf die Alpen bei guter Sicht.
Wenn die Lärchen golden werden, verwandelt sich das Leitzachtal in eine der stillen Seiten Bayerns. Wir zeigen drei Touren ab Fischbachau, die sich für unterschiedliche Fitness-Level eignen und dabei immer nah am Wasser bleiben.
Im April kehren die ersten Sonnentage zurück, die Badegäste noch aus. Rund um den Schliersee entstehen dann ruhige Stunden am Wasser, die im Sommer kaum zu finden sind. Ein kurzer Reisebericht aus der Nebensaison.
Die älteste Zahnradbahn Deutschlands fährt seit 1912 auf den 1838 Meter hohen Wendelstein. Was erwartet Besucher oben, wie lange dauert die Fahrt, und wann lohnt sich der Ausflug? Alle Antworten aus eigener Anschauung.
Der reguläre Check-in ist ab 15:00 Uhr. Frühere Ankünfte sind nach Absprache mit Maria und Ben möglich, sofern die Wohnung bereits gereinigt ist. Bitte meldet euch vorab, damit wir alles koordinieren können.
Der Check-out ist bis 11:00 Uhr. Spätes Auschecken kann auf Anfrage und nach Verfügbarkeit arrangiert werden. Die Schlüssel werden beim Verlassen in der vereinbarten Form zurückgegeben.
Die Wohnung Breitenstein ist für maximal 8 Personen ausgelegt. Betten und Sitzplätze sind auf diese Kapazität abgestimmt. Säuglinge in Reisebetten können zusätzlich untergebracht werden, bitte fragt vorab an.
Ja, am Gebäude steht ein kostenloser Stellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Leitzachtalstraße vorhanden. Eine Reservierung des Stellplatzes ist nicht erforderlich.
Haustiere sind grundsätzlich nach Absprache mit den Gastgebern willkommen. Bitte gebt bei der Buchungsanfrage an, ob ihr ein Tier mitbringt und welche Art. Maria und Ben informieren dann über eventuelle Auflagen.
Ihr bucht direkt über diese Website ohne Plattformgebühren. Nach der Anfrage erhaltet ihr eine Bestätigung von Maria und Ben, gefolgt von Zahlungsdetails. Die Kommunikation läuft persönlich per E-Mail oder Telefon.
Die genauen Stornierungsbedingungen werden bei der Buchungsbestätigung mitgeteilt. Für Stornierungen bis 30 Tage vor Anreise wird eine Rückerstattung angeboten. Bei späteren Stornierungen kontaktiert bitte direkt die Gastgeber.
Maria und Ben Theobald sind per E-Mail und Telefon erreichbar. Die Kontaktdaten werden nach der Buchungsbestätigung übermittelt. Im Notfall sind sie auch kurzfristig erreichbar, die Reaktionszeit liegt in der Regel unter zwei Stunden.
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